Бюджетирование строительства загородного дома: как избежать лишних затрат

Бюджетирование строительства подразумевает предварительный расчет всех возможных затрат, вероятность их корректировки. Если к вопросу выбора подрядчика, закупки строительных материалов, заключению договора подойти разумно, можно избежать многих неприятных ситуаций, не потратить деньги впустую, оптимизировать расходы. Что нужно знать потенциальному домовладельцу?

Выбор участка

Не всегда имеется подходящий земельный участок. Желательно продуманно отнестись к выбору территории с возможностью последующего использования по назначению. Затраты на приобретение земли нужно включить в смету на строительство. Найти вариант можно через агентство недвижимости или непосредственно у знакомых, желающих продать свой надел.

Покупка земли в собственность на порядок разумнее, нежели долгосрочная аренда. Ведь недвижимость является активом, разумным капиталовложением, которую всегда можно продать. Аренда позволяет за скромную ежемесячную плату пользоваться территорией, вкладывать и благоустраивать местность, которая не принадлежит.

При выборе подходящей территории учитывайте:

• Расположение участка в пределах населенного пункта или за ним;
• Наличие транспортной развязки;
• Ближайшую инфраструктуру;
• Тип почвы и рельеф местности;
• Наличие коммуникаций;
• Наложенные ограничения.

Могут быть запреты на строительство определенных объектов конкретной высоты, вкапывание до определенной глубины, запрет на использование группы химических препаратов для удобрения почвы и прочее.

Проектирование дома

Экономия обусловлена продуманным подходом к созданию проекта. Это во многом зависит от выбора подрядчика и предполагает калькуляцию затрат еще на стадии планирования. Благодаря этому проще подобрать поставщиков строительных материалов, получить скидки при оптовой закупке, рассчитывать на разумную трату финансов.

Проектная документация содержит большой объем информации. Обязательно наличие:

• Общего проекта;
• Схемы разводки коммуникаций;
• Сметы;
• Рабочих чертежей;
• Пояснительной записки с описанием выбранной технологией строительства и материалов.

Сейчас существует большой выбор технологий, с помощью которых можно экономить при закупке стройматериалов. Но при этом обеспечить уютное и теплое жилище для проживания круглый год. Сейчас в тренде модульные либо каркасные сооружения. Актуально возведение жилья из бруса либо кирпича.

Кроме хорошей репутации проектного бюро, важно найти команду строителей, которые будут отличаться порядочностью, профессионализмом, скоростью работы без ущерба качества. Найти таких специалистов можно через агентство либо среди знакомых. Рекомендовано присмотреться к цене и отзывам предыдущих нанимателей. Составление договора подряда обязательно. Его ключевые условия - фронт работ, адрес их проведения, срок выполнения, стоимость и порядок расчета. Часто в подобных соглашениях оговаривается поэтапное выполнение и принятие работ заказчиком. В его задачу входит контроль за точностью соблюдения проектной документации и организацией строительной деятельности в оговоренные сроки. Также данный документ может содержать точный перечень работ. Если что-то будет сделано не так как запланировано, то затраты на переделку будет нести подрядчик. Это необходимо прописать в соглашении. Данный пункт позволяет уберечь заказчика от непреднамеренных расходов, вызванных неразумным или неэкономным подходом к использованию строительных материалов, некомпетентностью сотрудников.

Способ экономии – заказ услуг у одной фирмы. То есть проектирование, составление сметы, закупка стройматериалов, непосредственно строительство и технологический контроль качества возложено на одну компанию. Это позволяет сэкономить. А при спорах - предъявить претензии к одному подрядчику.

Рабочие моменты

Значительную часть затрат на строительство загородного жилого дома оттягивает на себя фундамент. Экономия на нем никогда не будет оправданной. Некоторые специалисты предлагают выбрать альтернативный вариант. То есть, например, ленточную заливку заменить на вкапывание винтовых сваев. Они дешевле, не снижают уровень комфорта и безопасности эксплуатации сооружения. Плюс строительство можно начинать в любое время года. Выбирать бетон марки ниже не рекомендуется с соображений безопасности.

Закупка стройматериалов с оптовых баз – обдуманный шаг. При наличии мест для хранения все необходимые детали для будущей стройки можно купить заранее. А лучше не в сезон. Зимой, когда ажиотаж на подобные товары отсутствует. Закупка оптом позволяет сэкономить на скидках. Сразу в стоимость расходников стоит включить затраты на их доставку к месту строительства. Некоторые компании предлагают более дорогой прайс при условии бесплатной транспортировки. Рассмотрите все предложения.

При выборе подрядчика отдавайте предпочтение тем, кто предлагает сокращенные сроки строительства. Но не в ущерб его качеству. Ведь при растягивании данного процесса есть риск удорожания стройматериалов, необходимость оплаты простоя стройбригады и прочие негативные факторы. Реализовать процесс ускорения можно за счет:

• Внедрения технологии быстровозводимых домов;
• Своевременной и максимально полной закупки сырья;
• Использования материалов, которые можно применять в любое время года вне зависимости от погодных факторов (винтовые сваи, деревянные панели или каркасы);
• Выбора в пользу ответственной и профессиональной команды строителей.

На чем нельзя экономить?

Желание оптимизировать затраты при строительстве загородного дома вполне оправдано. Но есть вещи, на которых экономить нельзя. Это:

• Геодезические изыскания, с помощью которых можно определить целесообразность стройки в конкретном месте без риска последующего обрушения;
• Согласование, получение всех разрешительных документов на строительство. В противном случае есть риск заиметь судебный иск о снесении или запрете стройки;
• Технический надзор, который обеспечит приемку работ в соответствии с существующими стандартами. Если заказчик в этом не разбирается, то всегда можно привлечь стороннюю компанию.