Выбор участка для строительства загородного дома: советы по выбору оптимального местоположения

Строительство загородного дома – процесс дорогостоящий, сложный и требующий знаний в определенных сферах. Но есть ряд моментов, зная которые можно значительно упростить процесс выбора участка.

Ключевыми моментами будут следующие:

• инфраструктура;
• тип поселения;
• инженерные системы;
• уровень подземных вод;
• характеристики почвы;
• объемы участка земли;
• природа;
• соседи;
• наличие старых сооружений;
• наличие мусора на территории;
• рельеф.

С чего стоит начинать делать выбор

Перед тем как начинать выбор территории под постройку дома, стоит изначально определиться со своим бюджетом. Часто будущие владельцы стараются сэкономить на этом, чего делать не стоит. Экономия такого типа может обернуться в последующем большими проблемами. Важно при выборе учесть все рекомендации и риски.

При покупке участка важно перепроверить кадастровый номер. Сделать это можно самостоятельно при помощи интернета или поинтересоваться у продавца. Определенный набор цифр имеет каждый участок. Если знать особенности объекта, то будет понятно, какое предназначение имеет объект. Также это позволит точно определить его границы и узнать площадь. На основании этих моментов можно также предварительно определиться со стоимостью.

Выбор участка можно производить своими силами через интернет или СМИ, где полно таких объявлений. Также можно воспользоваться помощью специализированных фирм. Менеджеры таких компаний помогут уменьшить существующие риски при покупке.

Инфраструктура

Если жилье предназначено для постоянного проживания, стоит обратить внимание на наличие следующих объектов поблизости, а именно:

1. Школа.
2. Больница.
3. Аптека.
4. Магазины.
5. Транспортная развязка.
6. Развлекательные объекты.

Дополнительно можно у продавца уточнить, чистится ли зимой дорога, что бывает на участке во время паводков весной, загруженность трассы в час пик и прочие моменты.

Населенные пункты поблизости

Важно при покупке изучить план зонирования территории. Например, не будет ли строиться там ж/д, какие жилые массивы есть поблизости и пр. Это даст возможность избежать неприятных неожиданностей в дальнейшем, изучив все прилегающие территории. Все документы про зонирование должны быть утверждены местной властью.

Инженерные коммуникации

Этот вопрос будет одним из самых актуальных, если участок под застройку покупается для постоянного проживания в доме. Стоит уточнить, какая мощность электропередачи на территории, кто курирует на районе подключение к ней и пр.

В виде отопления может применяться:

• газ;
• уголь;
• электричество.

Самым оптимальным вариантом будет газ. Для этого важно уточнить технические моменты по установке газового котла и наличие газовой трассы поблизости.

Предварительно важно спланировать способ подачи воды в дом. Также нужно определить, есть ли рядом централизованное водоснабжение или придется бить скважину. Стоит предварительно взять воду на анализ на участке, чтобы определить наличие в ней вредных компонентов.

Хорошо, если на территории будет центральная канализация. В таком случае можно сэкономить на установке септика или сооружении выгребной ямы.

Все эти вопросы важно уточнять заранее, чтобы избежать потом дополнительных затрат. Рекомендуется покупать участок, на котором уже есть все необходимые коммуникации для возведения дома.

Грунтовые воды

Они могут формироваться вследствие осадков или конденсации водяных паров. Глубина нахождения определяется присутствием поблизости водоемов и рельефа территории. Норма – когда подземные воды находятся на глубине более одного метра, что определяется уровнем промерзания грунта. Обилие влаги на участке может негативно сказаться на фундаменте. Потому проверка данного фактора является обязательной при покупке.

Особенности почвы

Тип и плотность грунта имеют важное значение. Определение данных параметров стоит доверить профессионалам. Специалисты при помощи специального оборудования могут быстро проверить несущую способность почвы, а также определить, какой максимальный вес она может выдерживать. Это даст возможность в дальнейшем определиться с типом и особенностями основания дома.

Окружающая природа

Будет хорошо, если вокруг участка находится лес или рядом есть речка. Но тут также стоит учесть уровень залегания грунтовых вод. Видеть из окна природу – отличное желание, но предварительно стоит убедиться в том, не будет ли окружающая среда в дальнейшем помехой для комфортного проживания. Тут каждый определяет сам для себя оптимальный вариант.

Параметры участка

При покупке земли важно учесть размеры объекта, чтобы на нем можно было потом удобно построить дом своей мечты. Тут стоит также учесть и предназначение будущей постройки. Возможно, захочется иметь возле дома небольшой огород. Оптимальным вариантом будет квадратная или прямоугольная форма участка. При возможности можно привлечь к выбору грамотного дизайнера, чтобы предварительно спланировать его дизайн.

Соседи

Проблематичные соседи могут испортить жизнь – это известно каждому. Потому предварительно с ними стоит познакомиться поближе. Также нужно рассмотреть постройки, которые находятся рядом, так как вам придется их лицезреть каждый день. Наличие свалок или пустырей рядом – не очень хороший вариант.

Растительность на участке

Она может принести дополнительные издержки на переработку и утилизацию, если деревья или кусты старые.

Рельеф

На этот фактор всегда стоит обращать внимание. Бугристая местность может усугубить сложность постройки дома. Лучшим вариантом будет ровный участок, без обрывов или изгибов. Важно, чтобы он находился на возвышенности. Это поможет уберечься от наводнений весной. Также такого типа участок всегда будет иметь высокую стоимость.

На стоимость земли может повлиять и наличие таких объектов рядом:

• фермы;
• многоэтажки;
• заброшки;
• кладбища;
• ЛЭП;
• гаражные кооперативы.

Если учесть все эти моменты при выборе, то проблем в дальнейшем не будет возникать.

Заключение

Всегда стоит предварительно осматривать участок, обращая внимание на указанные выше факторы. Также не нужно стесняться задавать вопросы продавцу. К выбору всегда можно подключить специалистов, что уменьшит риски.