Загородный дом своими руками: реальность или миф

Распространенный стереотип, что настоящий мужчина должен родить сына, посадить дерево и построить дом? находит свою реализацию. Но не все готовы к строительству загородного дома своими руками. Хотя в реалиях нашей бытности приоритетно уже, если мужчина в состоянии оплатить такое мероприятие из самостоятельно заработанных средств. Самостоятельное строительство позволит учесть бюджет, предпочтения по планировке, откорректировать их. Тогда как готовое сооружение требует затрат на реконструкцию, если какие-то элементы не устраивают. Так что же выбрать?

Подготовительный этап

Начинать нужно с плана. Первый шаг к его реализации - наличие свободного участка с целевым назначением для жилого строительства и обслуживания дома. Земля может находиться в частной или коммунальной собственности. В первом случае владелец волен самостоятельно выбирать способы и методы ее эксплуатации в рамках действующего законодательства. Во втором - он заключает договор аренды с владельцем. Обычно в этой роли выступает местный муниципалитет. Такие земельные наделы используют по назначению с целью возведения здесь жилого дома.

При выборе земельного участка желательно найти варианты на местности со спокойным ровным рельефом. То есть без смещающихся грунтов, подальше от водоемов и болот. И поближе к разводке коммуникаций и инженерных сетей.

Дальше необходимо разобраться с проектом. Желательно уточнить локацию строения и количество человек, на которых оно рассчитано. Исходя из этого определяется площадь, количество комнат и этажей. Мало кто из обывателей обладает навыками оформления проекта. Причем так, чтобы он прошёл согласование в контролирующих органах. Соответственно для выполнения заявленных работ придется нанимать специальную компанию. “Под ключ” они обеспечат составление основного чертежа, схему разводки коммуникаций, сметную документацию. А также рабочие чертежи и пояснительную записку с описанием выбранных типов стройматериалов и технологии.

После согласования проекта в соответствующих инстанциях можно получить разрешение на строительство. Его можно организовать своими руками или привлечь подрядную компанию. Некоторые умельцы выполняют большинство работ самостоятельно, а на определенные сложные элементы привлекают специалиста. Согласно статистическим исследованиям, только 54% россиян имеют опыт в строительстве. Это:

• Получатели профильного образования;
• Сотрудники строительных или подрядных компаний;
• Домовладельцы, имеющие опыт возведения технических помещений.

В одиночку справиться сложно. Потребуется помощь друзей, родственников, профильных специалистов. Особенно актуален найм таковых для технически сложных работ вроде обустройства фундамента, кровельных дел, прокладки автономной системы водоснабжения и канализации, работ по разводке системы отопления, электрификации.

Миф или реальность?

На теме строительства дома своими руками множество спекуляций. Это стоит учитывать, планируя строительство самостоятельно.

• Во-первых, не всегда заявленная стройка своими силами дешевле. Действительно есть возможность сэкономить на оплате труда. Но риск допустить ошибки ввиду отсутствия навыков, при необходимости реконструкции или переделывания определённых элементов никто не отменял. При этом закупка стройматериалов всегда входит в смету жилья. Строительные компании, имеющие определенные бонусы у поставщиков, могут закупать такие комплектующие со скидкой по оптовой цене. Обыватель таких возможностей не имеет. Перед выбором способа возведения жилья нужно взвесить все финансовые перспективы. Плюс человек, не имеющий опыта в жилом строительстве, не всегда наперед может правильно рассчитать его затратность. В последующем траты могут стать настоящим сюрпризом;
• Во-вторых, строительство дома своими руками зависит от владельца. Мотивация очень важна. Но некоторые работы могут выполнить только профессионалы. Специалист-самоучка может допустить критические ошибки, что чревато обрушением всей конструкции или невозможностью эксплуатации зимой либо в сезон дождей. Без умения “читать” чертежи справиться будет практически невозможно. Для строительства собственного дома мало иметь знания. Нужно еще понимать в архитектуре и инженерии, немного разбираться в геодезии и землеустройстве. Плюс всегда потребуется привлечь специалиста по техническому надзору перед сдачей объектов в эксплуатацию контролирующим органом. Сегодня возможность сооружения дома из деревянного бруса всем селом исключена. Архитектурно-строительные инспекции бдят за безопасностью возводимых сооружений даже в частном порядке;
• В-третьих, строительство дома своими руками не всегда быстрее, чем если привлекать специалистов. Сооружение закончить за одно лето невозможно. Такие работы могут растянуться на годы. Связано это может быть с неблагоприятными погодными факторами, задержками в поставке стройматериалов, ошибками в расчётах при проектировании, недостатком финансов. При заключении договора подряда со сторонней фирмой можно оговорить сроки строительства и штрафные санкции для исполнителя в случае их несоблюдения. Профильные специалисты могут безошибочно рассчитать длительность выполнения работ. При этом задержки с поставками стройматериалов обычно исключены, кроме форс-мажорных обстоятельств. Такие компании долгое время работают с проверенными оптовыми базами, где всегда есть необходимые доски, камни, растворы, комплектующие.

Разумный план действий

В выборе вариантов желательно придерживаться правила “золотой середины”. Вопросы проектирования, технического надзора, составления сметной документации, бумаг по введению объекта в эксплуатацию лучше доверить профи. Логично некоторые виды технически сложных работ поручить подрядчикам. В остальном при наличии правильного планирования и проработки бюджета, при условии правильной мотивации со строительством проблем не должно быть.